物业税和房产税如何区分?

房产税和物业税最主要的区别在于：

1、房产税只对经营性用房和出租房征收，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。

2、物业税则不同，是一种财产税，以财产的持有(不分经营性非经营性)作为课税前提、以财产的价值为计税依据，不仅仅对房产而且对房产地产都要征收，也不会扣除满足基本居住需求的面积。

3、房产税只是房地产税费体制中极小的一部分，而物业税几乎囊括了目前房地产税费体制中所有的税费。

4、房产税只对部分房产征收，而物业税是对所有房产地产征收。